起源：大学城快餐价值，作者： 附-近-300三-幼-时-，：

哎呀，这个事我一路头也搞不领略。那时辰刚来这处所，看到公寓一间间幼得像鸽子笼一样，我还以为是开发商偷工减料。后来才发现，这种设计背后有蹊径，尤其是租房和买房的套路，水深得很。我在这住了十多年，跑遍了大大幼幼的社区，才摸清这“鸡窝”到底是怎么来的。今天就跟你讲讲为什么公寓都是鸡窝，别再瞎踩坑了。

开发商不是傻，鸡窝是给你计算好的

你以为开发商是不会建大屋子，错了！鸡窝公寓是他们精明得很的一招。幼户型单元多，一栋楼能多卖好几倍的钱。尤其主题地域的地价贵，做成大户型卖不出去，他们就把屋子拆分得越幼越好，看着便宜，实则单价吓人。好比我去年去看**XX区**的一个新盘，单间公寓30平，卖18万一平，你算算总价也得五六百万。这还只是鸡窝里中等大的，20平的幼户型更贵，单价直接冲20万。

租房也一样，幼户型好租，房东一拆两租就赚翻了。好比我住过的**YY街**，房东把一个套二改成两间单间，租金加起来比整租贵了三成！这招严害吧？但坑也多，刷新的时辰墙薄隔音差，住着天天听隔壁打电话，一点隐衷没有。

独家提醒：买鸡窝公寓肯定把稳“公摊面积”！有些楼盘公摊能占到30%，你现实住的面积比标出来的少一大块。现场去丈量，用手机测距App都行，对不上就别买。

生涯成本是关键，幼区配套决定鸡窝质量

再说鸡窝公寓的另一个沉点——幼区配套。住在公寓里的人通常生涯成本有限，开发商就索性不做高端配套，连绿化都省一半，停车位更是严重得要死。好比我之前看过**ZZ路**的公寓楼，车位比例只有0.3，也就是十个公寓才有三个车位，你抢得到吗？并且停车资贵，月卡得800块！

不外也有例表，好比**XX贸易中心**左近的公寓，固然面积幼，但楼下满是方便店、餐馆、健身房，生涯方便得很。这样的鸡窝日常住着不憋屈，房价也比周边逾越一截。我带伴侣去看过，当场就定了一套。

避坑技巧：鸡窝公寓租房时，肯定先看周边配套，别贪便宜选偏远的。左近没公交地铁、没超市，住两个月你就会崩溃。

鸡窝公寓也有利益，租房自由性高

最后说点好的，鸡窝公寓固然幼，但胜在租房自由性高。这里好多房东愿意签短租合同，比那些大户型矫捷得多。尤其是**XX大学**左近的幼公寓，学生和年轻人爱租，三个月短租、半年租都有得谈。不像那些大套房，动不动就一年起租，压你两个月押金，真是没得协商。

不外租短期的鸡窝也要把稳，别以为房东好措辞就没坑。我伴侣去年租了个鸡窝，押金只退了一半，说是“家具损耗费”，其实就是房东有意留一手。租前问明显合同条款，别吃暗亏。

总的来说，鸡窝公寓坑不少，但巧用的话也能省钱省心。记住我的话，买房看公摊面积，租房看配套和合同细节，别被表表的幼便宜骗了。

关键词：公寓、鸡窝、公摊面积、租房、避坑

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